Hà Nội : Đất Dưới 30m2 Vẫn Được Cấp Sổ Đỏ

Đất dưới 30 m2 được cấp sổ đỏ một trong số nội dung quan trọng được quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013.

Tại Điều 29 Nghị định này có quy định về việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Theo đó, thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Trước đó, UBND Hà Nội đã có Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày 08/8/2012 quy định diện tích đất sau khi tách thửa phải đạt tối thiểu 30m2 thì mới được cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên với quy định mới tại Nghị định này có thể nói đất ở tại Hà Nội đang sử dụng có diện tích dưới 30m2 tức là thấp hơn quy định về diện tích đất tối thiểu khi tách thửa nhưng nếu đất này được hình thành từ trước ngày UBND tỉnh có quy định về diện tích đất tối thiểu khi tách thửa vẫn được cấp nếu đáp ứng đủ các điều kiện về cấp sổ đỏ.

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nghị định còn quy định các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 không có giấy tờ nhưng được không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch cũng được cấp giấy tờ nhà đất.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 không có tranh chấp phù hợp với quy hoạch cũng được công nhận quyền sử dụng đất.

Nghị định 43/2014/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2014

Nguồn: http://www.antlawyers.com/ha-noi-dat-duoi-30-m2-van-duoc-cap-so-do/#ixzz5oWK6iVd5